¿Por qué EEUU?

Son cada vez más las personas interesadas en invertir en el sector inmobiliario de Estados Unidos. Se trata de un mercado, según los expertos, muy dinámico y que ofrece una serie de alternativas para distintos tipos de inversionistas.

“En tiempos de incertidumbre, resguardarse en la moneda más fuerte del mundo es siempre una buena alternativa”, dice Cristián Martínez, CEO de Crece Inmobiliario. Y agrega: “Actualmente invertir en EEUU es mucho más asequible, cuenta con precios convenientes, con una alta rentabilidad, plusvalía y opciones de financiamiento. Por otro lado, nos permite diversificar inversiones en general y dentro del mercado inmobiliario en particular, otorgando variadas oportunidades en cuanto a ubicación y modelo de negocios”.

Por su parte, Javier Paut, VP de Operaciones Internacionales de Inmobiliaria Norte Verde -empresa chilena que ya anunció su primer proyecto en Austin, Texas por US$ 12 millones- dice que “Estados Unidos tiene un mercado inmobiliario sano, donde existe una demanda interesante por viviendas, se mantienen las tasas de ocupación sobre el 95% y los meses para agotar stock son relativamente bajos”.

Crowdfunding

A principios de mayo la empresa de crowdfunding chilena Lares lanzó su primer proyecto de financiamiento colectivo en EEUU. La inversión mínima es de $ 100.000, pero la rentabilidad será en dólares. “No es necesario tener un gran capital ni conocimientos legales o contables para invertir. Además, inviertes en un proyecto inmobiliario de alta rentabilidad, que se suma al tipo de cambio que a largo plazo siempre es favorable”, dice Cristóbal Asenjo, gerente general de Lares.

La propiedad para invertir es el Hotel BW Premier Jacksonville, ubicado en la ciudad de Jacksonville, en el estado de Florida. “El objetivo del proyecto es apoyar a una inmobiliaria local de gran trayectoria para adquirir un hotel recién remodelado y con desempeño demostrado en Jacksonville, convertirlo en un hotel mejorado de servicio completo bajo una marca dominante (como Hilton)”, asegura Asenjo.

Respecto a la rentabilidad esperada, el gerente general señala que depende de la ocupación del hotel. Luego de tres años, explica, el inmueble se venderá para así entregar una rentabilidad entre 19% y 30% para los inversionistas chilenos.

Compra directa, ¿cuánto es el mínimo?

Para las personas con más capital y que buscan comprar un inmueble en Estados Unidos, es importante fijarse en la locación, seguridad y el distrito escolar asociado a la vivienda.

Respecto al mínimo de inversión, Cristián Martínez indica que “en Florida, por ejemplo, para comprar con financiamiento bancario el pie solicitado es de un 30% y las propiedades están desde los US$ 350 mil (unos $ 290 millones). Hacia el norte de EEUU puedes comprar una vivienda desde US$ 65 mil al contado, con 3 dormitorios y 1 baño y arrendarla por aproximadamente US$ 850 al mes”.

Para esto es clave fijarse en la tasa de interés, la cual, según Paut, “varía entre el 3% a 5,5% anual, dependiendo de la puntuación crediticia de cada persona”. Y agrega: “Para un extranjero conseguir un crédito hipotecario y alcanzar las tasas anteriormente mencionadas va a depender de cuán bien calificado esté su codeudor. Este es un requisito mínimo de cualquier institución financista en los Estados Unidos”.

Eso sí, es importante tomar en cuenta que precios están al alza: esta semana S&P CoreLogic Case-Shiller comunicó que su índice de precios de las viviendas subió 20,6% respecto a marzo de 2021. 

Fondos y ETF

Una de las formas más sencillas de invertir en esta industria es a través de ETFs. Uno de ellos es el Vanguard Real State (VNQ), que invierte en acciones de empresas vinculadas al rubro y que compran edificios, hoteles y otro tipo de propiedades. También está el iShares US Real Estate ETF de BlackRock, que en los últimos cinco años ha obtenido una rentabilidad del 24%  aproximadamente.

Para inversionistas calificados existen una serie de fondos de inversión. Algunos expertos recomiendan el Principal Real Estate USA, enfocado en invertir, administrar y supervisar más de 45 propiedades en cuatro sectores inmobiliarios distintos.

También está la reciente apuesta de Banchile: en abril lanzaron el fondo de inversión Real Estate USA II, un vehículo basado en la inversión de propiedades industriales para la renta en el oeste de Estados Unidos. 

Precauciones

Como en toda inversión es clave tener en cuenta los riesgos asociados. Sobre esto, Martínez enfatiza que es clave “asesorarse por expertos con experiencia comprobable”. “El proceso de compra no difiere mucho del de Chile, pero en EEUU interfieren más personas e instituciones, las cuales pueden variar según la ciudad en la que estés invirtiendo”.